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100%南北朝向!城北三环地铁旁334套房源即将取证 总价200万元起

发布日期:2021-09-14 20:45   来源:未知   阅读:

  原标题:100%南北朝向!城北三环地铁旁334套房源即将取证 总价200万元起

  德信德商•天骄之宸位于北中轴与三环的交汇区,南北朝向的纯板式,中轴对称,北高南低,视野较好。

  项目将于9月取证,首批次预计推出2#、5#、6#、7#、8#、9#号楼,共计334套房源,包涵107㎡三室两厅两卫、118㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫三个户型。

  项目4号楼、5号楼为11F小高层,建面约107、128㎡户型,是整个社区视野最好的位置,靠近灵润路,周边无高层建筑,极目远眺均是凤凰山公园、北湖凝翠公园,视野极好。

  项目整体总价区间在200-300万 ,属于区域内一个较为合理的价格。其中建面107、118平米套三,合适刚需购入;建面约128㎡的套四适合刚改或者首改购入。

  从整体大区位来看,德信德商·天骄之宸位于成都市金牛区,金牛区是成都传统中心城区之一,发展较早,各项城市配套完善,同时拥有金牛古道、前蜀永陵等历史人文景点。

  近几年,区域内居住品质、环境、交通、配套等一系列生活方式要求逐渐提档升级。目前,区域内已有西部规模最大的商品综合交易平台——成都国际商贸城,国家试点示范教育项目就有16个,700余家医疗卫生机构、医疗卫生服务体系等,各类城市配套正在建设中,未来区域居住环境将更加宜居。

  而且,据锐理数据统计,2020年,金牛区实际供应土地达到1000亩,在主城主城区域中,土地供应量仅次于成华区。同时,金牛区大量的土地资源缓解了该区域住宅供应压力,且价格也处于几大主城中的低位,对于预算不是特别充足,但又想买入主城的购房者来说是一个很值得重点关注的区域。

  天骄之宸位于金牛区沙河源街道,北中轴与三环的交汇区,距离量力钢材城约1.2公里,处于北部新城凤凰山片区。

  作为北改的核心,“文化北城”品牌的重点打造区域,凤凰山片区内的凤凰山露天音乐广场、凤凰山体育中心等示范项目初步已建成;1号线号线(在建)三条地铁线路网构建成型;另外,凤凰山片区还在规划“保利国际文化影视创意产业园”,“凤凰山国际美食城”等项目,随着北改的进一步加深,以及赛事经济的大势所趋,凤凰山板块的地理优势和价值会逐渐具现,成为城北的“城市中心”也指日可待。

  与成都其他区域相比,凤凰山片区所在的北部新城板块,是成都整个绕城内唯一拥有近万亩的空置平整大面积土地的板块,目前已经入驻保利,蓝光,碧桂园等知名房企,已成为成都北三环外最大居住地。

  2021年1月19日,以最高限价12600元/㎡+5%无偿移交竞得位于金牛区沙河源街道王贾村7组、泉水村8组约38.7亩纯住宅用地,溢价率14.5%,后与德商的联合开发,取案名为德信德商·天骄之宸,是德商“天骄系”作品。

  德信德商·天骄之宸建筑面积为75157.95㎡,容积率为2.0,有洋房、小高层两种产品,是较为纯粹的低密社区,项目规划了8栋住宅建筑,呈阵列式排布,均为南北朝向的纯板式结构,中轴对称,6#为9F;4#、5#、7#为11F;3#、8#为14F,2#、9#为17F,4-7#均为一梯两户,2-3、8-9#均为两梯两户。

  项目所有楼栋呈南低北高的错落式布局,最小楼间距约32米,主推建面107-128平米户型,100%南北朝向, 户型通透,采光极好。另外,项目洋房公摊为12%-13%,小高层公摊为24%-25%,但每个户型都有半赠送的阳台和全赠送的飘窗,其中公摊较大的118平米小高层产品实得面积都有110㎡左右,得房率极高。

  项目正北侧为售楼部,后期将保留售楼部,作为小区的入户大门。小区内部中庭区域规划了全龄段的活动空间,可实现健身运动、休憩会客、儿童娱乐、棋牌娱乐、邻里社交等多种功能。

  天骄之宸主力户型为建面约107㎡三室两厅两卫、118㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫三个户型,三个户型的设计都偏向刚需、刚改群体,比较注重功能的齐全,但在空间尺度感上就稍稍逊色。尤其是项目产品层高只有2.95米(一楼3米),不及很多改善产品3.2的层高舒适。

  但项目最大的优势是赠送面积大,得房率极高,三个户型都有2-4个飘窗的赠送面积,以及景观阳台和生活阳台的半赠送面积,其中建面118㎡户型实得面积可达到110㎡,得房率很高,比较难得。

  该户型处于2#、3#、8#、9#栋,两梯两户,每户均有约5㎡的独立入户电梯前厅,后期可改造为入户大厅,放置鞋柜,防止外出所带灰尘入户,利用率强。户型全明设计,三卧带飘窗,主卧约为25㎡,开间3.85米,满足采光、通风的同时,还能放下1.8米标准大床、床头柜、衣柜,不必牺牲任何功能性。另外,两次卧开间分别为2.95米、2.9米,面积均为12㎡左右,能放下一张1.5X1.5米的床和一个衣柜,面积合理,属于实用性卧室。但户型也有较为明显的缺点,入户门与餐厅、卧室之间有较多浪费空间,导致餐厅实用面积过小,后期建议将其改造,增大户型使用。

  项目在北三环二段外侧,商贸大道泉水路段的东侧,距离距离地铁5号线号线米内有汇泽路、灵润路、泉水路口公交站,途经73路、103路。乘坐73公交车可到达金牛、锦江、青羊三个区域,可换乘1、4、5、6、7号地铁线。另外,一公里范围内还有地铁泉水路站、泉水小区、陆家村七组、八里桥等多个公交站台,公共交通十分便捷。

  不临主干道,距离三环路直线m,东侧为天府大道北延线,是贯穿成都南北重要交通干道,跨武侯、高新区、天府3个区,是成都市的一条重要交通干道。

  教育资源最大优势便是近在咫尺,项目南侧仅一街之隔处是泉水路小学和成都市第十七幼儿园(泉水园区),现均已投入使用。2公里范围内还有成都市金建小学校、博卡拉顿泉水幼儿园、成都市第四十四中学、成都市树德实验中学(沙河校区)等学校,教育优势明显。

  另外,据宗地土拍情况,状元红高手论坛8868080,要求竞得人在宗地周边的6亩国有建设用地上,出资修建幼儿园作为公建配套设施,建成后无偿移交。

  在步行距离约600米的泉水路地铁口,有在建的成都第六人民医院(泉水院区),是一家三级甲等医院,预计2024年投入使用。另外,直线公里处还有金建人民医院。

  成都露天音乐公园,国内露天音乐演绎场地及城市音乐主题公园,即将举办成都大运会闭幕式场馆,距离项目东侧直线km;凤凰山体育公园,成都第31届世界大学生夏季运动会核心场馆,距离项目东北侧直线km;

  成都欢乐谷,成都文化旅游产业重点项目,占地约800亩,距离项目西侧直线km;

  除此以外项目周边还有沙河公园、升仙湖、北湖凝翠公园、新桥公园、府河摄影公园、天府文化艺术公园、体育文创公园等数十个生态公园。

  项目除东侧有待开发土地外,其它三面均由成熟社区泉水人家包围,该社区配套有部分底商,且西北侧是泉水人家农贸市场,生活氛围较浓厚,能满足日常生活、购物需求。步行距离项目约3公里处还有龙湖北城天街和蓝光中央天地商业街,再稍远一点的就是以龙湖锦宸天街为代表的大丰商业,步行距离约4公里。除此之外,据置业顾问介绍,在项目所处区域内还有多块商业性质的土地等待开发,后期商业资源比较丰富。

  目前项目周边新房供应量不多,在售新房项目主要有旭辉江山和鸣和佳乐云锦阁,区域新房均价约2.1万-3万之间。另外还有直线公里的双限地项目新城德商·蓉御天骄,清水交付,最高销售均价为22580元/㎡,总价216万元起,两者差距不大,天骄之宸在新房价格方面略占优势。

  天骄之宸虽然体量不大,但各方面配置不错,具有一定的潜力。项目周边配套成熟,靠近学校、临近地铁,三面公园,底商丰富,基本已形成成熟生活社区。区域内二手房有泉水人家小区(2012年建成),蓝光花满庭一期(2009年建成)、天悦城(2016年建成)均价在1.1-2.7万元之间,而例如天悦城之类的次新房二手房挂牌价格基本上突破1.7万元/㎡,对比而言,天骄之宸在区域内还是比较具有竞争力。

  项目容积率2.0,所有楼栋均南北朝向,T2纯板式,北高南低的错落式布局,户户前后通透、三面采光。

  项目配建一所幼儿园,香港刘伯温王中王开奖!与泉水路小学和成都市第十七幼儿园(泉水园区)仅一街之隔,家门口就可以享受教育资源。

  与5号线米,纯正地铁盘,主力户型建面约107-128㎡,总价200-300万,户型合理,价格亲民,刚需和刚改可入。项目不足

  在整个成都三环的发展中,城北略显不足,而天骄之宸周边大多为半老旧城市界面,同时还有量力钢材城,居住环境着实一般。